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中國時報【陳志祥╱台北報導】

前中職球星張泰山、陽建福結束在中國大陸的美國職棒大聯盟教練訓營的行程,帶著滿滿的收穫返台,張泰山與陽建福不約而同表示,尚未放棄當球員的想法,他們內心還有期待,還有球員夢!

去年季後被獅隊釋出的40歲張泰山說:「有人問我為何不退了?因為我還想完成一個夢!想要繼續打球,在國外職棒可以接受年紀大的球員,希望台灣球界也能思考這個觀念。」

張、陽兩人強調,目前他們都有持續接觸棒球,從日本獨立聯盟到中國教練訓練營、一路走來從未休息,張泰山說:「我們自我要求非常高!只是我們現在處於被動,內心仍有渴望、有期待。」

不過,他們不會報名12月下旬的中職戰力外球員測試會,阿福指出:「這樣很傷感,感覺戰力外測試好像沒身分的樣子,又不是很久沒有在打球,打了這麼多年,大家都應知道我們的實力。」

其實張泰山一直推荐37歲的陽建福,他認為,陽建福球速仍有146、147公里。張泰山表示:「在中國大陸的教學中也能訓練自己,加上日本獨立聯盟的表現,阿福的實力是可以回去職棒。」

同樣去年季後被義大釋出的陽建福也渴望重回中職,他說:「我仍然抱著希望重回中職繼續當球員!」因為阿福仍有強烈的打球意願,如果沒有職棒的機會,他也想去業餘球隊打球,甚至球員兼教練。

陽建福有考慮到明年無法回到中職,他想要再回日本獨立聯盟,他指出:「如果真的沒有中職消息,我會回去獨立聯盟,而且提早從3月開始出賽,希望投出佳績被日職球隊注意。」

(中央社記者韋樞台北16日電)永慶房產集團統計「淡水信義線」各捷運站今年前6月週邊800公尺內實價登錄住宅房價,平均價跌5.2%;其中「台北101站」捷運週邊房價跌幅居淡水信義線之冠。

永慶房屋以今年前6月成交資料與去年同期比較,平均房價從每坪55.3萬元跌至52.4萬元,房價跌幅僅下修5.2%,但仔細比較,市中心高房價區反而修正明顯。

其中淡水信義線的東門站至象山站,沿線經過台北市精華區,六站中就有東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站跌幅逾1成。其中房價修正最顯著為「台北101站」,今年平均房價每坪71.7萬元,比去年同期的87.9萬元,下跌18.4%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,探究「台北101站」房價下跌原因,主因今年單價百萬元以上成交僅剩1筆,較去年量縮8成,加上今年成交集中在吳興街巷弄的住宅,價格多落在5到6字頭,因此拉低整體平均房價。使得「台北101站」捷運週邊房價跌幅居淡水信義線之冠。

接在「彰化縣埔心鄉強精套台北101站」之後,捷運站週邊房價跌幅第二跟第三的分別是「北投站」及「民權西路站」,房價分別下跌17.7%及12.9%。

林泰隆分析,2015年「北投站」週邊有「正隆麗池」、「克拉美地」等社區成交多筆案件支撐,捷運週邊房價每坪約49.6萬元,但今年捷運附近多成交公寓型產品,占整體約八成,成交單價落在3至4字頭,因此拉低區域房價至40.8萬元,下跌17.7%。

雙捷運交會的「民權西路站」去年受惠大同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬,及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房,使捷運站週邊房價拉抬到68.4萬元;但今年這兩個社區的套房產品無力追價,成交單價也落在8字頭,加上今年成交較多屋齡超過30年的電梯住宅與套房,單價落在4到5字頭,使捷運週邊房價下跌至59.6萬元,跌破60萬元大關。

林泰隆強調,過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站週邊也難敵大台北房價有感修正的浪潮,北市中心精華區最為明顯,加上近來預售屋市場低價拚完銷時有所聞,將增加向下比價的壓力,建議有意售屋的屋主應審酌市場行情,開價貼近買方心理期待,即早資產配置,避免房價持續下行的風險。1050916

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